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                20090408来打合同人员须知

                请要在公司打合同的门店负←责人注意:

                1、传真件文字不清导致合同打错,没核对出来。使得进交易中心上下家没交易成,总部和多方面都很不开心。

                2、在总部打印合→同,密钥少,三队人马在等,客户一大帮,闹起矛↓盾吵架,不签合同了,一走了之。这些情况都发生了,影响了正常交易。

                3、再次重申,合同按网上样板填写好电子文档,和客户全部『都核对好之后,邮件发到总公司合同邮箱mmht2007@163.com,免◥得电脑部人员不懂业务打的很慢等各种原因发生。上下家客户大多住门店附近方便客户,或打印好后让客户分别分时到店里签字均可,你们自由度也大。如偶然有要修改还可以告∮诉总部。大多数签居间协议时已写的很详细,修改的几率不是很大。

                4、所在门店对交易要求较熟悉,可以将交易中心要求必填的填空挡上,尽量写在补充条款一栏,这样速度快。

                5、总部原则上♂不接待上门打合同的(最起码带U盘来马上能打印的)

                6、希望大☉家积极配合,这是对大家都有好处的办法,不然发生各种问题是会很多的。

                20090719关于合⊙同打印的补充

                12009.7.19 830到总部双方8个人,8人从普陀赶到这里,从约定到谈〗,多累,大家都累,一定要鼓励快递,不要来人,电话说说好,用发样稿形式。公司在弄堂内,相信从约见@ 到找到,客户非常累,情绪也不好,电脑部很■难作好。

                2、店长和店▽员来2个人,本来多少店里业务可兼顾一下,现在不能了。

                3、主要公司管理各部门,办公条︻件非常拥挤,本也不气派,给客户印象不一定更好。客户如有点不相信,可让他们随时随地分别到总公司看100多张营业执照或来许多咨询,我们一定会为你们确认的。

                4、随着网络的发展,完全可改变这么多人赶交通到总公司。

                5、只要把合同内容放到网上,发过来就可打好快递。

                6、各自在办▲公室做,安静不容易出问题,出了问题都损々失,尤其客户走了好多路,火气大,影响就大多了。增加了风险。

                20090721门店打合同须知

                所有门店打印合同需要以下几个步骤:

                网上备案---自♀己编辑合同---打印合同(自取或快递或上门)

                一、网上备案。

                网上备案步骤:打开明明网首页www.r6seacup.com点击右上角的“网上备案打印”填写1-7各项,其中经纪人姓名经纪人电话填写门店负责人的姓名和电话,然后点击提交就可以了。

                二、编辑合同:

                1、合同样本在“网上备案打印”上有,下载到电脑上,根据上下家的要求填写好,尤其补充条款填好,看后也可以签字,应该也是有效的。正式网上合同再签字。让上下家看看,如果没有问题再把填好的样本发到总部的邮箱后,通知给我们打印再快递给你们或把填好的样本拷到U盘来公司打印。

                2、填写合同样本时的注意事项:

                1)第二条中房价的大小写必须一致,第四条和第六条要有具体的日期。

                2)附Ψ件三的付款协议中分期付款总额必须与房价款相等,付款必须有期限限制。

                3)不要让下家把首付款交上家单独还贷,一定要陪到银行,直接给并拿到还款结清单子,房款再不能隔天取出,已发生取走掉几笔。

                4)乙方若有贷款,必须注明银行审核的贷款额度不足申请额度时,其差额部分由乙方以现金支付方式在某日支付。

                5)补充条款中有在交易中发生的税费全部由乙方支付的条款时,必须看此区房地产交易中心能否通过。

                6)乙方产权上有两个或以上的产权共有人要在补充条款中注明是“共同共有”还是“按份共有”按份共有的要写明每人点多少比例。

                7)杨浦,黄浦,普陀需要经纪人到场交易,我们一般用王经理密钥打印,提前两天联系王经理确定交易时间。

                8)嘉定,松江,徐汇区需要在附件六中代理委托方甲乙双方均应☆填写盖章。

                9)购房尾款由中介保管的金额在贰万元以上的,应注明由明明房产总公司代为保管,并由明明房产总公司出具盖有总公司财务专用※章的收据。

                三、打印合同:

                1)快递的 :必须事先确认好,以电子稿形式发到总部邮箱(mmht2007@163.com),再打电话通知我们具体打印日期,必须把服务费预先打入公司账号上(注:网上备卐案上有),我们才会快递给你们。(注:发过来错误导致错误打印的,门店承担更改打印费,费用是每本人民币10元。)

                2)自已来总部取的 :买卖合同电子稿先确认好,尤其是补充条款不要在打印过程中改来改去。我们填好△后,由本人负责检查,出错自己承担打错费用,与电脑员无关。打好后,先付费后领取合同。(注:①没有带电子稿来的自己找附近的没网络可能U盘打好后再来,不接收传真,容易看错。②公司不负【责打印样张。)

                3)上门打印合同的:也要先把合同的内容确认好、所有资料准备好(如房产证、上下家∴的身份证等)后再通知总部人员来打合同,如果在上门打印过程中上下家出现问题导致合同打印失败【,那么√该门店也要付给总部上门费用300元。

                注意:合同在打印前让门店打合同人员在确认本上签字。签完字再打印合同。

                以上所有规定包括※直营店,分公司,事务所。

                20091019来打印合同的请注意:

                已近十次发生到交易市场因买卖合同地址、人名等等发生打错字▆造成上下家客户不能成交,下次再来交易中心、

                有的为此上下家违约,我们反而成了造成违约的责任人,没有拿到佣①金遭投诉或者指责,鉴于此,总部提醒打合同的人员,每次电子文稿打印好后,仔细校对两遍,合同打印好后再校对一遍,不要忘记。

                我们这里打合同的对房子和人等都不熟悉,出错概率较大,又是刚来的多,请谅解!

                打印合同前请在本子上签◎字。

                打合同收费标准

                1)备案至少7天后打合同,合同费用︾为每套200元(不超过6本)如果在7天内打合同要付加急费用100元。

                2)上门打合同的,上门费用为300元,不包括合同费用,合同收费与上々一条相同。

                3)如需要经纪人到场过户的,每套200元。

                4)如果合同有误需要修改的补打一本10元。打印合同超过6本,每超一本也按10元收费。

                5)打印合同的如有客户在总部谈到18点还没有结束的,另外支付加班费每小时100元整。

                门店打合同人员看后签字本

                序号

                日期

                店名

                店长

                本人签字