• <tr id='pZvkYZ'><strong id='pZvkYZ'></strong><small id='pZvkYZ'></small><button id='pZvkYZ'></button><li id='pZvkYZ'><noscript id='pZvkYZ'><big id='pZvkYZ'></big><dt id='pZvkYZ'></dt></noscript></li></tr><ol id='pZvkYZ'><option id='pZvkYZ'><table id='pZvkYZ'><blockquote id='pZvkYZ'><tbody id='pZvkYZ'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='pZvkYZ'></u><kbd id='pZvkYZ'><kbd id='pZvkYZ'></kbd></kbd>

    <code id='pZvkYZ'><strong id='pZvkYZ'></strong></code>

    <fieldset id='pZvkYZ'></fieldset>
          <span id='pZvkYZ'></span>

              <ins id='pZvkYZ'></ins>
              <acronym id='pZvkYZ'><em id='pZvkYZ'></em><td id='pZvkYZ'><div id='pZvkYZ'></div></td></acronym><address id='pZvkYZ'><big id='pZvkYZ'><big id='pZvkYZ'></big><legend id='pZvkYZ'></legend></big></address>

              <i id='pZvkYZ'><div id='pZvkYZ'><ins id='pZvkYZ'></ins></div></i>
              <i id='pZvkYZ'></i>
            1. <dl id='pZvkYZ'></dl>
              1. <blockquote id='pZvkYZ'><q id='pZvkYZ'><noscript id='pZvkYZ'></noscript><dt id='pZvkYZ'></dt></q></blockquote><noframes id='pZvkYZ'><i id='pZvkYZ'></i>
                欢迎光临明明房产!    加盟明明 | 招贤纳才 | 收藏本站 | 扫★描二维码
                您所▼在当前位置:主页 > 培训专区 >任志」强微博质疑地价贵还是房价贵
                培训专区

                常用链接useful Links
                任志强微博质疑地价贵还是房价贵
                2012-11-20 0:00:00
                发布人:admin1

                 认证资料显示为“知名地产〖商”的任志强1月31日发表微博,针对〖统计局房价与地价数据发出质疑:是地价贵,还是房价贵?
                  任←志强表示,统计局公告去年商品房销售10.99亿平米,销售额59119亿元。平█均房价为5379元/平米。前年商品房销售10.47亿平米,销售额52737亿元,平均房ζ 价为5037元/平米。中国城市地价动态监测系统发布,去年商服地】价5654元/平米,住宅地价4518元/平米。是地价贵,还是房价贵?
                  任志强:楼市黄金期最少还有20年 房企不会破产
                  人们一直说2011年是房地○产业的寒冬,很多专家ぷ预测,2012年房价一定还会降。可是,就在过年前,有这样一句╳话:“我不觉得2012年房地产商□ 就过不下去了,但是2012年如果不做调整,2013年一定出问题。最危险的是2013年。”
                  按照这个语态、观点,没错,说这句话的就√是前华远集团董事长任志强。人们称他为“任大炮”,他经常有一些雷人语录出现,比如:他只为富人造房子、年轻人如果买不起房可以回农村等等。
                  如此不合时宜,也难怪他成为一个颇受争议的人物,然而,争议归争议,如果他没有一点的真知灼见,人们也不会一★次次地期待他的发言。
                  任志强,征@ 战房地产业二十多年,18岁入伍参▆军,从小兵干起,官至参谋,直至而立之年才退伍经商。他曾经在在短短十几年间率领华远从一个小型的、区属的房地产企业『,通过体制改革和一系列动作,一跃成为北京地产界资本金最足、中国地产界增长速度①最快的企业。然而,任志强在房地产业内的赫赫战绩远不如他的雷人语〗录闻名。任大炮,句句雷人,曾经一度成为中国人⌒ 最想打的人。但他常常戏称自己只是一个丫环,只是一个拉磨的驴子,可就是这▓只“驴子”,这个“丫环”有时候总喜欢说一些和“主人”意见不一样的话。看来,这“任大炮”的性子难改,却也算是真△性情。任志强谈起自己的雷人语录,这样自嘲:
                  任志强:冯仑▼说的就是,自己的事不当事,把别人的事当成自己的事,然后※还没事找事。最后不◎能收拾我的原因,是因为,我说过的话过了一年突然发现是对的,再过了〗一年发现还是对的。
                  有记者曾经询问过多位房地产业内人士,近几年来谁对房地产市场的预测最准确,答案是“任志强”。任志强喜好读︾书,从2011年3月建立私人图书室后,任志强一年多里大约读了上百本书,其中很多是超过60万字的书。不过@很多人在疑惑,这个人称是地产商里看书最多最】有头脑的的人,一定是知道如何把话说得圆滑一点的,他为什么非得开大炮呢?对此,任志强也觉々得委屈。
                  任志强:他可能只听懂了其中的々一段,或者他可能只用了这么一段。这是一个访谈,也是个电视录像节目的时候,一个人提问站起来,他明确说,我是农村的,我今年刚毕业,我在城里买不起房子。我说那你就回农村吧。
                  根据统计,2006年之前,任志强博客的跟贴当中,骂他的占绝∩大多数;2007年,辱骂⊙的跟贴比例开始下降,而赞同的跟帖日渐增加;2008年之后,骂任志强的人更成为少数,而支持□他的人则占了多数。2009年,任志强在潘石屹的怂恿下开始写微博,一年◤多以后,他的微博有一万多篇文章,近400万的粉丝。有了强大的自媒体,任志←强被误解的几率大大降低,只是他说话的方式还是没什么变化,依然畅意直言,顽固粗暴。
                  任志强的说话方式或许和他的军人经历有关。退伍后的任志强,依然早上7点起床,吃早饭,去公司,没有〇午睡习惯,日常行◣程以一刻钟为单位来安排。除了军人作息的长期维持,他在职时候,企业管理、“扛上不抗下”的行为模式也和部队的时候一模一样。
                  任志强:80年代中期的时候,就是83、84的时候,那时候一个月的奖金是6块钱,但是▃我们迟到一次是罚款2块钱。严格按照军队,就是开会↓到点了,我们从来不讨论有谁没来或者什么,罚款两块。
                  任志强说,过去是宁可得罪草根,也不要得罪上边,但恰恰相反,他不能得罪草根,因为在部〖队的时候,他学到的是“扛上不抗下”,这又怎么说呢?
                  任志强:当兵的在连队♀里头,就有这●么个规矩,连长可以跟营长吵,但连长一定要爱兵如子。连长如果做〗不到爱兵如子,最怕的就是别人打他的黑枪。我们可以跟区里面讲条件,那是保护我的员工,但是我们绝不根员工去讲条件。
                  就是这样一位出言不逊又不愿得罪草根的@老总,2011年4月1日,通过微博披■露,已接到上级正式通知,他将卸任华远集团董事长一职。
                  关于退休生活,任志强乐观表示,退♀职不退休,并将正式开写回忆录。无独有偶,2011年春节前夕,万科董事长王石宣布赴美国哈佛大学游学;3月31日,万通地产发布ㄨ公告,推荐许立接替冯仑出任万通董事长。在中国房地产业在过去20年中快速发展中,王石、任志强、冯仑等人也是房地产界的符号性人物。他们的纷纷♀“隐退”,被不少人解读为标志着中国房地产业“黄金20年”的结束。然而,任志强却不这么认为。
                  任志强:我觉得中国最◥少还有20多年的黄金时期,通常衡量一个地区的房◥地产高增长还是低增≡长,或者持续增长的时候,一个是看他的经济增长速度,是不是保证4%以上的增长,这是一个必要条件。如果没有宏观经济增长的话,是不可能有房地产市╱场发展的。第二个是城市化率的问题,如果城市化率》达到百分之六七十的时候,他是一个下降或平缓发展的,我们还没到。第三个因素就是在城市中的户均套数超过1:1.1,就是意味着有一个城市家庭一定有1.1套房子在那等着,这时候房价才会降下来,这三个条件达到以后,我们大概算一算,到2030年以后。
                  近两年来,中国房地产市场遭遇了史上最严厉调控政策。从新国十条到新国五条再到新国八条,全国已有35个城市加入到限购的行⊙列。对于贷款购买第二套住房的家庭,要求首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。尽管2012年,调控还会继续,但对于中国楼市未来如何发展?房价是涨还是跌?各方仍存在分歧,那么,在任志强看来,2012年,中国的房地产商们还能挺得♂住吗?
                  任志强:对于房产企业不存在破产的问题,因为房地产企业所持有的主要是土地资源,所以它可以任意转移,它可以通过兼并重组的办法去解决。我觉得除了房地产以外,别的企业都可★能是破产,但只有房地产企业不会。因为它可以说,我卖掉90%的股权我还活着。因为它□ 主要持有的是土地和原料,这个完全不一样。我们更△愿意说它是重组,只能说有洗牌和重组的过程。从过去到现在,我们基本〓上没有见到房地产业的破产,我就剩一块烂地了,我这个烂地还是值钱的,我别▂的可能都没了,可是我的地还是值钱的。基本上从全世界的情况看没有一个国家在≡经济增长或者高增长的情况下,房地产会掉下去,不会。
                  任志强的声音也许你听得多了,也许〓你还想再听。他的言论不中听,但或『许耐听。任志强,究竟是喊出皇帝没有穿衣服的々小孩?还是々一个横冲直闯的愤青?恐怕只有时间能够检验这一切。(中国广播▲网)
                  希望房地产市场与中国实体经济脱钩的人,会盼望两件事,第一,软着陆;第二,推出房◥产税。恰恰是这两点,让许多希望房价下跌的急性子痛苦不已。他们希望房价急速下跌,这将毁灭中国房地产已有的调☉控成果。
                  房价下跌50%很可怕,笔者已经一再论述,那意味着实体经济崩溃与信用市场冻结。不要说房价同比下降30%,哪怕是下跌20%,包含通胀◥因素在内,意味着房价下跌25%以上。到那时,恐怕我们等来的不是房地产继续调控,而是政府再次放松房地产调控,房价迎来报复性反弹,到那时,一些人期盼放松←房地产调控的预言就会成真。政策忽上忽下,是企业不可承受之重。
                  原ξ 因很简单:放松调控,丧失信用;继续紧缩,失去经济。答案显而易见。
                  目前中国经⌒济进入困难期。虽然在全球经卐济的审丑大赛中,排∮名不会靠后,却因为全球经济疲软、债务危机层出不穷、国内√经济结构调整,而陷入内忧外患。
                  国内经济构成的各个部分,都处于缓慢下跌的过程中。出口对GDP的贡献可以忽略不计,从2008年出口骤降◢以来,出口不振就是主旋律,而2012年的出口对GDP的贡献可能↘为负。
                  海关公布的数据显示,自2011年8月份以来,连续第2个月☆出现出口同比增幅下降的情况。2011年,我国外贸╳进出口总值36420.6亿美元,比2010年同期增长22.5%,外贸进出口总值刷新年度历史纪录。其中,出口18986亿美元,增长20.3%;进口17434.6亿美元,增长24.9%。贸易顺差1551.4亿美元,比上年净减ζ少263.7亿美元,收窄14.5%。
                  2011年,在“扩大进口”的政策引导ζ下,我国进口增速高出同期出口增速4.6个百分点,外贸顺差在2010年同比收窄7.2%的基础上继续收窄14.5%,减少263.7亿美元,当年贸易顺差♂与外贸总值的比值为4.3%,比上→年降低1.8个百分点。
                  在后金融危机时代,汇率争端、成本上升与全球就业,都约束了中国出口♀的增长,WTO时代的出口红利一去不复返。
                  投资与消费同样不容乐观∏。工业增加值10月同比增长13.2%,低于9月和市』场预期。而社会消费※品零售总额也远低于市场预期,仅增长了17.2%,如果刨去通胀与政府采购部分,恐怕消费更低,与3月份以来房地产与汽车消费的下降基本同步。年末企业利润下降Ψ ,主要表现在所得税下降↘。唯一与市场预期接近的↙,是固定资产投资总额,但勉力而行的房地产投资已经穷途末路。此时,最好的办法是通胀下行、收入平稳增长、投资市场进行向∑民资开放、提高效率的改革。
                  再看采购经理人指数。制造业采购经理指数虽「然在临界点50%以上,中小企业的制造业指数处于紧缩」区间。而非制造业景气指数的上◇升,显示的是资金四处奔流的场景。
                  面对上述数据,我们必须要有清醒认识。经济增速㊣ 回落,银行坏帐风险增加,消费并未有质的飞跃,出口不可能占据主导,拉动GDP暂时只能靠投▆资。此时,如果房地产〖下挫50%,意味着与●房地产相关的消费如建材、纺织、家电等都将大幅下降,而银行的房╲地产抵押品很快就会成为银行的负资产,此时银行不得不启动ω新一轮的资本金补充计划,他们无法从信心低迷的股市与债市融资。不要以为地方债受到追捧,就以为∞社会不缺资金,那是货<
                友情链接
                网上备案 明明房□ 产法律顾问-王斌律师

                Copyright (c) 2002-2010 Shanghai Mingming Real Estae Broker Co.ltd        沪ICp备12041412号

                公司地址:上海市黄浦区武胜路429弄3号点击查看(近人民广场黄陂北☆路,七层住宅红色楼后面,重新小区里,总高3层的一幢小楼◆。)

                行走路线:

                南:1号线◆黄陂南路站1号口出站,沿着黄陂南路往北直行到武胜路左转弯,再沿武胜路直行10米左转进入重新小区。

                东:1号线、8号线人民广¤场站,1号口或2号口出站,沿人民大道往西直行到黄陂北路,左转弯5米到武胜路再右∴转弯,沿武胜路走5米左转弯进入重新小区。

                北:2号线人民广场9号口出站,沿南京西路往西直行到黄陂北路左转弯,再沿黄陂北路直▓行到武胜路进入进入重新小区。

                西:可以乘坐23路或者49路到武胜路黄陂北路站下车,往前走5米右转弯进入重新小区。

                公司邮箱: mmfc@r6seacup.com                 明明合同邮箱: mmht2007@163.com    

                电话:021-63272163,021-65188818     


                技术支持:黑羽网络